پیوندهای مفید
اخبار و اعلانات
آمار
| تعداد نشریات | 43 |
| تعداد شماره‌ها | 1,675 |
| تعداد مقالات | 13,678 |
| تعداد مشاهده مقاله | 31,692,851 |
| تعداد دریافت فایل اصل مقاله | 12,521,281 |
تحلیل فضایی رابطه عوامل اکولوژیکی و قیمت مسکن در شهر تهران | ||
| برنامه ریزی فضایی | ||
| مقالات آماده انتشار، پذیرفته شده، انتشار آنلاین از تاریخ 19 آبان 1403 | ||
| نوع مقاله: مقاله پژوهشی | ||
| شناسه دیجیتال (DOI): 10.22108/sppl.2024.142377.1802 | ||
| نویسندگان | ||
| حبیب اله فصیحی* 1؛ عاطفه کلیائی2؛ طاهر پریزادی3 | ||
| 1دانشگاه خوارزمی دانشکده علوم جغرافیایی | ||
| 2دانشگاه خوارزمی تهران، دانشکده جغرافیا | ||
| 3دانشیار دانشگاه خوارزمی تهران، دانشکده جغرافیا | ||
| چکیده | ||
| انسان‌ها به‌دنبال مکان‌هایی هستند که کیفیت زندگی بالایی را فراهم می‌کنند. کیفیت زندگی تا حدود زیادی تابع عوامل محیطی است و این عوامل تأثیر بسیاری بر ارزش دارایی دارند. هدف این پژوهش پی‌بردن به این مفهوم است که در شهر تهران تا چه میزان تفاوت‌های فضایی قیمت املاک مسکونی تابع عوامل اکولوژیکی است؟ داده‌ها از سامانۀ املاک، ایستگاه‌های سینوپتیک هواشناسی، ایستگاه کنترل کیفیت هوا، شیپ‌فایل کاربری اراضی و سازمان فناوری اطلاعات و ارتباطات شهرداری تهران کسب شده‌اند. با ورود داده‌ها به سیستم اطلاعات جغرافیایی، برای هر کدام یک لایۀ اطلاعاتی ساخته شده است. ۴۰۰ نقطه به مرکزیت محلات شهر تهران ملاک محاسبات تحلیلی بوده که اطلاعات مربوط به آنها برای تمامی متغیرها حاصل گردیده است. برای تولید و تحلیل داده‌های مورد نیاز از نزم‌افزار ArcGIS و توابعSpatial Analyst Tools مورد استفاده قرار گرفته است. یافته‌ها دلالت بر این دارند که از شمال به جنوب شهر از مطلوبیت عوامل اکولوژیکی کاسته می‌شود و قیمت مسکن نیز کاهش می‌یابد. رقم همبستگی 71/0+ نشان می‌دهد که در سطح بالایی میان قیمت ملک و مطلوبیت عوامل اکولوژیکی رابطه وجود دارد. در ارزش مبادلاتی مسکن منطقه 1 به‌عنوان شمالی‌ترین منطقه و منطقه 20 به‌عنوان جنوبی‌ترین منطقه حدود 3 برابر تفاوت در میانگین قیمت وجود دارد. نتیجه اینکه با وجود نقش‌آفرینی اقتصاد سیاسی و دگرگونی‌های عمیقی که با ورود و تجلّی مدرنیسم در کالبد شهر ایجاد گردیده، هنوز هم شیب اقتصادی-اجتماعی شمال به جنوب شهر با شیب مطلوبیت اکولوژیکی که با جایگزینی اقتصاد سیاسی و بازیگری سرمایه در جای مطلوبیت طبیعی محیط بازتولید می‌شود، انطباق دارد. | ||
| کلیدواژه‌ها | ||
| مسکن؛ عوامل اکولوژیکی؛ همبستگی فضایی؛ تهران | ||
|
آمار تعداد مشاهده مقاله: 37 |
||